Acheter un bien immobilier en Irlande
Les citoyens européens peuvent acquérir librement un bien immobilier en Irlande. Ce guide explique le processus d'achat, les taxes applicables et les aides disponibles en 2026.
Droits des citoyens européens
En tant que citoyen européen, vous bénéficiez de la liberté de circulation des capitaux garantie par le Traité UE. Vous pouvez acheter un bien immobilier en Irlande sans restriction de nationalité, que ce soit pour y habiter ou comme investissement.
Il n'existe pas de délai de résidence minimal ni d'autorisation préalable requise. Votre PPSN et un financement valide suffisent pour engager la procédure.
Stamp Duty et LPT
Stamp Duty
Taxe de mutation payable à l'achat, calculée sur le prix de vente.
- Jusqu'à €1 000 0001 %
- Au-delà de €1 000 0002 %
LPT (Local Property Tax)
Taxe foncière annuelle basée sur la valeur estimée du bien.
- Calculée par tranches de valeur (bandes)
- Payable annuellement à Revenue
- Entre ~€90 et €315/an pour un bien standard
- Plus élevée pour les biens de forte valeur
Help to Buy (HTB)
Le scheme Help to Buy permet aux primo-accédants d'obtenir un remboursement d'impôt sur le revenu (income tax et DIRT) versé sur les 4 dernières années, jusqu'à 10 % du prix d'achat dans la limite de €30 000.
Le processus d'achat en 6 étapes
- 01
Accord de prêt (Approval in Principle)
Avant de visiter des biens, obtenez un accord de prêt de principe auprès de votre banque. Les banques irlandaises exigent généralement 10 % d'apport pour un primo-accédant, 20 % pour un second achat.
- 02
Recherche et offre
Faites une offre par écrit via l'agent immobilier. L'acceptation de l'offre n'est pas juridiquement contraignante en Irlande : les parties restent libres jusqu'à la signature des contrats.
- 03
Mandater un solicitor
Le recours à un solicitor (avocat spécialisé) est obligatoire pour toute transaction immobilière en Irlande. Le solicitor vérifie le titre de propriété, gère les transferts de fonds et protège vos intérêts.
- 04
Survey (expertise technique)
Mandatez un surveyor agréé pour inspecter le bien. Le rapport de survey identifie les défauts structurels, l'état de la toiture, l'humidité et les travaux nécessaires. Fortement recommandé même pour les constructions récentes.
- 05
Signature des contrats et closing
Les solicitors échangent les contrats. Vous versez un dépôt de 10 % à cette étape. La finalisation (closing) intervient généralement 4 à 8 semaines plus tard.
- 06
Paiement du Stamp Duty et enregistrement
Le Stamp Duty est payé lors du closing. Votre solicitor s'occupe de l'enregistrement du titre auprès du Land Registry ou du Registry of Deeds.
Prix indicatifs par ville (2026)
| Ville | Maison | Appartement | Tendance |
|---|---|---|---|
| Dublin (centre) | €550 000+ | €380 000+ | Hausse modérée |
| Dublin (banlieue) | €380 000+ | €280 000+ | Hausse modérée |
| Cork City | €320 000+ | €220 000+ | Stable |
| Galway | €290 000+ | €200 000+ | Stable |
| Limerick | €220 000+ | €150 000+ | Légère hausse |
| Waterford | €200 000+ | €130 000+ | Stable |